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成都房产抵押贷款条件(2025年最新)

   日期:2025-04-02     来源:成都贷款    作者:帮帮普惠    浏览:0    评论:0    
核心提示:一、抵押房产条件帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信:bbpuhui)文章地址:https://www.bbphjt.net产权要求房产需合法拥有,产
一、抵押房产条件
 
帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信:bbpuhui)
 
文章地址:https://www.bbphjt.net
产权要求‌
 
房产需合法拥有,产权完整且无纠纷,可提供不动产权证或房产证、土地证‌。
未被查封或二次抵押(部分银行接受已抵押房产,但贷款成数受限)‌。
 
房龄与类型‌
 
房龄一般不超过30年(住宅为主),部分银行可放宽至35年‌;商业用房要求更严格‌。
住宅面积≥40㎡,且可上市交易‌。
 
房产价值‌
 
需通过银行认可的评估公司进行估值,贷款成数通常为评估价的60%-70%(住宅最高70%)‌。
二、借款人条件
 
年龄与身份‌
 
年龄需在18-65周岁(部分银行接受70周岁以下,但需共借人)‌。
已婚人士需夫妻双方共同签字,未婚或离异需提供婚姻状况证明‌。
 
信用与收入‌
 
征信要求:近2年逾期≤6次(连三累六),无重大不良记录‌。
收入需覆盖月供2倍(如月供1万,月收入需≥2万)‌。
负债率(月还款额/月收入)≤50%-60%‌。
三、贷款用途要求
用途合规‌:仅限用于企业经营、消费(如装修、购车)等,禁止用于投资或投机‌。
经营贷需提供‌:购销合同、经营流水等证明,银行实行受托支付至交易对手账户‌。
四、所需材料清单
身份证明‌:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明‌。
房产证明‌:不动产权证、购房合同、天府市民云房屋信息查询记录‌。
收入证明‌:近半年银行流水、工资证明/营业执照/财务报表‌。
其他文件‌:征信报告、贷款用途协议(如经营计划)‌。
五、流程与时效
流程步骤‌:
房产评估 → 提交申请 → 银行面签及合同公证 → 审批 → 抵押登记 → 放款‌。
办理时效‌:
最快3天,正常7-10天‌。
六、注意事项
共有房产‌:产权共有时,签约及抵押登记均需所有产权人到场‌。
二次抵押‌:部分银行不接受二次抵押,或成数较低(如评估价50%)‌。
政策差异‌:不同银行对房龄、征信容忍度等要求存在差异,建议提前咨询‌。
 
以上条件综合自成都市主流银行及机构要求,具体以实际办理时政策为准。
原文链接:http://www.kddmw.com/xinwen/4183.html,转载和复制请保留此链接。
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标签: 房产抵押
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